在市中心花了750万买块地不能建房

　　据韩国栋介绍，他于2010年1月7日在周口市国土资源局以挂牌的方式，竞拍得到位于周口市中州路西侧，南山货街东侧，编号为ZK2009-28块地国有土地使用权，面积3.24亩，净地2.6142亩，位于周口市中心商业区域，土地用途为商业、住宅用地，土地出让金以及相关税费合计总价为750余万。并于2010年4月7日签订了《国有建设用地使用权出让合同》。

　　韩国栋向记者出示了《国有建设用地使用权出让合同》以及由财政局开具《土地出让收入专用票据》，内容显示该地块由韩国栋通过招拍挂程序竞得，相关费用均已缴纳。

　　韩国栋说：“我按照相关规定缴纳各项税、费以后，前去办理《建设用地规划许可证》时却被周口市规划局告知，该地块不符合规划条件。因该地块较小，南北退界需30米，该地块南北总长26米，退界退完还不够，所以无法办理用地规划，不予办理。花了750万买块地不仅不能用还要倒贴上4米地块，当时我就懵了。”

　　闲置五年，园内长满荒草

　　不符合规划要求的地块竟挂牌出让

　　韩国栋告诉记者：“后来我经多方打听得知，该宗土地前身为周口市服装总厂划拨工业用地，而服装厂于2008年宣布破产，根据周口市川汇区政府的会议纪要精神，土地收益用于安置职工。破产清算组申请规划设计条件，周口市规划局以地块小，不符合规划要求，不予规划。”

　　韩国栋拿出一份《周口市规划管理局规划条件通知书》说：“明知道不符合规划条件，周口市规划局竟在2009年8月10日为该宗土地出具了《规划设计条件通知书》，证号为周规条字（2009）056号，土地性质由工业用地转变为商住用地，该宗土地进入周口市国土资源局进行挂牌出让程序，由我竞拍所得。”

　　相关部门回应：通过置换土地进行补偿

　　就该宗土地规划问题，周口市规划局副局长黄松涛说：“该地块规划的事已经是七八年前的事情了，当时规划局迫于服装厂下岗职工及各方面压力，出具了《规划设计条件通知书》。事后，因该宗土地受规划条件限制无法使用，规划局一直与相关部门积极协调。目前已进入置换土地程序，由川汇区政府负责各项置换工作。”

　　就土地出让问题，周口市国土资源局副局长张红卫说：“我和韩国栋因为这个事也接触过很多次了，该地块确实是通过公开拍卖也符合法规程序，但是拍得该地块后却因规划问题一直不能建设，所以相关政府部门也愿意给他置换一块地，位于市区北郊面积大概20亩左右。目前置换地块已经列入土地收储计划之内了，但由于各种原因该地块收储工作还未能完全实施。因为我是主要负责办公室这一块，详细问题还需向分管业务科室进行了解。”

　　记者就此事采访周口市国土资源局分管土地利用副局长刘东明，刘东明回复称，以周口市政府会议纪要为准，在韩国栋提供的一份《周口市政府国有建设用地使用权出让会审小组会议纪要》关于韩国栋土地置换事宜中显示，由于韩国栋花费7594086.4元购得的地块因规划条件限制无法使用，会议决定，由川汇区政府与韩国栋签订土地置换协议或意向书，并负责对置换土地的清表补偿工作，达到净地出让条件后由国土局办理相关手续。

　　置换地块不知何时能拿到

　　提起土地置换一事，韩国栋说：“五年前，我花了七百多万在市中心繁华地段购得了该地块，因政府规划原因一直不能建设。目前，虽然政府部门答应补偿并置换地块，但是置换来地块却处在城北郊区偏远地段，而且置换地块还需要数百万的拆迁清表费用，这些费用又该由谁来承担？花了七百多万买块地已经耽误了五年，置换地块还不知道何时能拿到手。这些事我找谁说理去？真是哑巴吃黄连有苦难言。”

　　昨日上午，记者就置换地块问题向川汇区政府副区长王文峰了解情况，但电话未接，短信没回。截至发稿前，记者仍未得到回应。